En exclusivité

Maison type loft de 225 m² habitable

Rouen centre-ville à deux pas de la place du Vieux Marché et à 10 minutes à pieds de la gare SNCF

Situé dans une grande cour pavée à l’abri des regards, venez découvrir ce magnifique logement type loft, baigné de lumière, alliant ancien et modernité, aménagé de la façon suivante:

– Au rez-de-chaussée : un studio indépendant de 43 m² (salon, cuisine ouverte, coin couchage avec rangements et salle de douche avec WC), une grande entrée, une lingerie et un atelier avec de nombreux espaces de rangement.

– Au premier étage : une vaste pièce de vie de 63 m², une cuisine aménagée et équipée, deux chambres et une salle de bains.

– Au deuxième étage : une troisième chambre où il est possible d’aménager une salle d’eau privative

– A l’extérieur, une belle terrasse et la jouissance de deux emplacements de stationnements.

Situé dans un cadre calme et paisible, ce bien est parfait pour ceux qui recherchent espace, lumière, tranquillité et fonctionnalité. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle.

Possibilité de projet locatif avec son studio indépendant (loyer possible de 580€ mensuel).

Chauffage principal au gaz et électrique pour le studio.

Taxe foncière de l’année 2024: 3047€

Bien soumis au statut de copropriété.

Nombre de lots dans la copropriété: 4 (2 propriétaires)

Pas de procédure en cours, pas de charge de copropriété, syndic bénévole.

Le bien est composé de 2 lots de copropriété. Un premier lot d’une surface loi Carrez de 182,40 m² estimé au prix de 590 000€ frais d’agence inclus et d’un deuxième lot de 43 m² loi Carrez estimé au prix de 130 000€ frais d’agence inclus réunis en un logement pour une surface totale de 225,40 m² loi Carrez.

Prix pour l’ensemble des deux lots: 720 000€ frais d’agence inclus (honoraires à la charge du vendeur).

Mandat numéro 1070

Date de réalisation des diagnostics: 03/04/2025

DPE: C

Consommation énergétique: 116 kws/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 18 kg co²/m²/an

Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023: entre 2280€ et 3160€ par an.

Les informations concernant les risques auxquels ce bien immobilier pourrait être soumis sont consultables sur le site: www.georiques.gouv.fr

Une pièce d’identité sera demandée en préalable pour les visites.