Confiance Immobilier Rouen a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement aux volumes généreux, idéalement situé au 4ème étage sur 9 avec ascenseur au sein de la célèbre Résidence Groupe Normandie (72 Boulevard d’Orléans, 76100 Rouen).
Ce bien se distingue par sa luminosité remarquable et son aménagement idéal pour une vie de famille ou un projet d’investissement au cœur d’un secteur dynamique et recherché.
Un agencement idéal et traversant :
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- Superficie exacte : 92,24 m² (Loi Carrez), offrant de beaux volumes bien proportionnés.
- Espace jour : Une entrée accueillante distribue une pièce de vie avec un placard intégré et une cuisine indépendante. L’exposition traversante garantit une clarté optimale tout au long de l’année.
- Espace nuit : Un couloir optimisé avec rangements dessert 3 chambres confortables, une salle de bain et un WC individuel.
Des prestations et communs de qualité :
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- Sécurité maximale : La copropriété est très sécurisée et dispose d’un système de vidéosurveillance performant en plus des services quotidiens d’un gardien.
- Résidence soignée : Les parties communes sont en bon état, témoignant du soin apporté à la tenue de l’immeuble.
- Annexes et vélos : Un très grand local vélo collectif sécurisé et une grande cave en sous-sol viennent compléter les prestations pour un confort de stockage optimal.
Environnement et commodités :
Le secteur offre une parfaite autonomie au quotidien. Situé à deux pas des quais de Seine, vous profiterez d’une proximité immédiate avec les commerces de quartier, les supermarchés, les écoles et des connexions de transports en commun de premier choix (lignes de bus et accès rapide au Métro) pour rejoindre la rive droite et le centre historique de Rouen en quelques minutes.
Le secteur offre une parfaite autonomie au quotidien. Situé à deux pas des quais de Seine, vous profiterez d’une proximité immédiate avec les commerces de quartier, les supermarchés, les écoles et des connexions de transports en commun de premier choix (lignes de bus et accès rapide au Métro) pour rejoindre la rive droite et le centre historique de Rouen en quelques minutes.
Informations financières & Copropriété (Mentions légales) :
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- Performances énergétiques (DPE) : Classé en D. Montant estimé des coûts annuels d’énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 240 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
- Statut de la copropriété : La résidence comprend 120 lots d’habitation. Aucune procédure n’est en cours au sein de l’immeuble.
- Charges de copropriété : 872,90 € / trimestre. Ces charges particulièrement complètes incluent : le chauffage gaz collectif, l’entretien de l’ascenseur, le fonds de travaux (loi Alur), l’entretien régulier des parties communes, la vidéosurveillance, le gardiennage et la gestion des compteurs.
- Taxe foncière : 1 809 € / an.
Surface
92,24
Etages
4
139 000€
DPE
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