Coup de cœur au centre-ville de Rouen !

L’agence Confiance Immobilier Rouen a le privilège de vous présenter ce magnifique appartement de 74,14 m² (loi Carrez), situé au premier étage d’une belle copropriété, en plein cœur historique de Rouen.

Vivez le confort absolu, sans aucun travaux à prévoir.

Idéalement niché dans une rue piétonne recherchée, à deux pas du Palais de Justice, ce bien aux prestations haut de gamme vous séduira par son état irréprochable et son calme absolu.

Les atouts majeurs de ce bien :

• Espace de vie d’exception : Une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéale pour vos moments de convivialité.
• Extérieur privatif rare en centre-ville : La pièce maîtresse donne directement sur une terrasse en cour intérieure, dont vous bénéficiez de la jouissance exclusive pour de vrais moments de détente.
• Espace nuit optimisé : Trois belles chambres confortables, parfaites pour une famille ou un projet de télétravail.
• Fonctionnel et moderne : Une entrée avec rangements intégrés, une salle de douche contemporaine avec WC, des fenêtres en double vitrage pour une isolation parfaite, et un chauffage électrique performant.
• Stockage : Une grande cave saine complète ce bien.
• Charges annuelles de copropriété : 1 549 €
• Taxe foncière (2025) : 1 470 €Prix: 315 000 € frais d’agence inclus (honoraires à la charge du vendeur)

  Date de réalisation des diagnostics: 14 avril 2022

  DPE: D

  Consommation énergétique: 232 kWh/m²/an

  Emission de gaz à effet de serre: 9 CO2/m²/an

  Nous vous invitons à consulter les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  Une pièce d’identité sera nécessaire pour les visites

          Ce bien rare sur le marché combine idéalement le dynamisme de la vie rouennaise et la sérénité d’un extérieur privé.

         Contactez dès aujourd’hui votre agence Confiance Immobilier pour organiser une visite et laisser le charme agir !

Référence mandat N°1105