En exclusivité

Appartement type loft sur trois niveaux de 225 m² loi carrez

Rouen centre-ville à deux pas de la place du Vieux Marché et à 10 minutes à pieds de la gare sncf

Venez découvrir ce magnifique logement type loft baigné de lumière alliant ancien et modernité aménagé de la façon suivante: une grande entrée, une vaste pièce de vie de 63 m², une cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont une où il est possible d’aménager une salle d’eau privative, une salle de bains, deux wc et un appartement de 43 m² pouvant être totalement indépendant avec cuisine ouverte, coin couchage avec rangements et salle de douche avec wc. Ce dernier peut faire office de quatrième chambre, de bureau ou d’un projet locatif (loyer potentiel d’environ 580€), selon vos besoins

Vous trouverez également en rez-de-chaussée une lingerie et un atelier avec de nombreux rangements

A l’extérieur, une belle terrasse et la jouissance de deux emplacements de stationnements

Situé dans un cadre calme et paisible, ce bien est parfait pour ceux qui recherchent espace, lumière, tranquillité et fonctionnalité. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle

Chauffage principal au gaz et électrique pour l’appartement de 43 m²

Nombre de lots dans la copropriété: 4

Pas de procédure en cours, pas de charge de copropriété, syndic bénévole

Taxe foncière de l’année 2024: 3047€

Pour information l’ensemble du logement est composé de deux lots de copropriété. Un premier lot d’une surface loi Carrez de 182,40 m² estimé au prix de 590 000€ frais d’agence inclus et d’un deuxième lot de 43 m² loi Carrez estimé au prix de 130 000€ frais d’agence inclus réunis en un logement pour une surface totale de 225,40 m² loi Carrez

Prix pour l’ensemble des deux lots: 720 000€ frais d’agence inclus (honoraires à la charge du vendeur)

Mandat numéro 1070

Date de réalisation des diagnostics: 03/04/2025

DPE: C

Consommation énergétique: 116 kws/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 18 kg co²/m²/an

Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023: entre 2280€ et 3160€ par an

Les informations concernant les risques auxquels ce bien immobilier pourrait être soumis sont consultables sur le site: www.georiques.gouv.fr

Une pièce d’identité sera demandée en préalable pour les visites